<p> <p>Excelente local en alquiler ubicado en una de las mejores esquinas de Puerto Madero, en el complejo Madero Center.</p><div><br></div><div>Cuenta con una amplia vidriera sobre Juana Manso que brinda gran visibilidad y luminosidad natural. Su planta permite adaptar fácilmente el espacio a distintos rubros, con posibilidad de sectorizar áreas de atención al público, zonas de cajas, salas privadas u oficinas internas.</div><div><br></div><div>El local dispone de área de servicios, espacios técnicos y acceso independiente, lo que favorece una operación eficiente.</div><div>La ubicación es inmejorable: en un entorno corporativo y residencial de primer nivel, con excelente circulación peatonal y vehicular.</div><div><br></div><div>Ideal para empresas, instituciones, operadores gastronómicos premium, entidades financieras u organizaciones que requieran presencia destacada y una superficie relevante en Puerto Madero.</div><div><br></div><div>Ex sucursal bancaria.</div><div><br></div><div>El inmueble se desarrolla en dos plantas:</div><div><br></div><div>- Planta Baja: 194 m²</div><div><br></div><div>- Subsuelo: 160 m²</div><div><br></div><div>- Superficie total: 354 m²</div><div><br></div><div>- Frente sobre Juana Manso: 15 mts</div><div><br></div><div>- Frente sobre Trinidad Guevara: 15 mts</div><div><br></div><div>- Expensas: $850.000 (dic. 2025)</div><div><br></div><div>- ABL: $750.000&nbsp;(dic. 2025)</div><div><br></div><div>Contrato de alquiler en dólares o en pesos (equivalente), con ajuste trimestral por IPC.</div><div><br></div><div>Son dos locales actualmente unificados.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>CONTAMOS CON MÁS LOCALES EN ALQUILER Y VENTA EN PUERTO MADERO!</div><div><br></div><div><br></div><div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>NEXO PROPIEDADES S.R.L.</div><div><br></div><div>Mariano Darío Di Palma</div><div><br></div><div>Matrícula CUCICBA Nº 9641</div><div><br></div></div> <br> <br> </p><p>- Art. 4 de la Ley 5859</p><div>Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.</div><div><br></div><div>- Art. 10, inc. 8 de la Ley 2340</div><div><br></div>